Указ от 26.04.2004 г № 66
О мерах по обеспечению поступлений доходов от аренды земли в Чеченской Республике
В целях регулирования арендных отношений, до принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации и Чеченской Республики постановляю:
1.Установить, что до разграничения государственной собственности на землю, земельные участки, расположенные на территории Чеченской Республики, за исключением земельных участков, на которых размещены предприятия и учреждения, отнесенные к федеральной собственности, могут быть сданы в аренду сроком на четыре года с ежегодной пролонгацией договора аренды. При заключении договоров аренды вышеуказанных земельных участков, функции арендодателя возлагаются на министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и на органы местного самоуправления городов и районов Чеченской Республики в пределах их полномочий.
2.Утвердить прилагаемый Временный порядок сдачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности на территории Чеченской Республики.
3.Установить, что средства от сдачи земель в аренду подлежат зачислению на счета Управления федерального казначейства министерства финансов Российской Федерации по Чеченской Республике с последующим распределением доходов между уровнями бюджетной системы в соответствии с действующими нормативами.
4.Рекомендовать Управлению Министерства Российской Федерации по налогам и сборам в Чеченской Республике совместно с министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики обеспечить своевременное поступление в полном объеме средств в бюджеты всех уровней от сдачи в аренду земельных участков.
5.Обязать всех арендаторов государственных земельных участков провести с 01.06.2004 перерегистрацию договоров аренды в министерстве имущественных и земельных отношений Чеченской Республики.
6.Считать утратившим силу распоряжение Правительства Чеченской Республики от 02.08.2001 N 244-рп "О передаче части функций в области земельных отношений".
7.Рекомендовать Территориальному управлению Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Чеченской Республике произвести передачу в срок до 01.05.2004 реестра ранее заключенных договоров аренды на государственные земельные участки, указанные в пункте настоящего Указа, в министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики.
8.Настоящий Указ вступает в силу со дня его подписания.
Президент
Чеченской Республики
А.А.КАДЫРОВ
г. Грозный
26 апреля 2004 года
N 66
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В
ПОЛЬЗОВАНИИ УЧРЕЖДЕНИЙ И ПРЕДПРИЯТИЙ, ПЕРЕДАННЫХ В
СОБСТВЕННОСТЬ ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
1.Общие положения
Настоящий Временный порядок сдачи в аренду земельных участков, находящихся в пользовании учреждений и предприятий, переданных в собственность Чеченской Республики (далее именуемый - Временный порядок) устанавливает механизм сдачи в аренду, базовые ставки и размер арендной платы в год согласно договору аренды земельных участков, находящихся в пользовании учреждений и предприятий, переданных в собственность Чеченской Республики, действует до принятия нормативных правовых актов Российской Федерации и Чеченской Республики, регулирующих арендные отношения на землю.
2.Порядок сдачи в аренду земельных участков
2.1.Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков в аренду, направляют письменное заявление в соответствующие администрации городов и районов Чеченской Республики, а после избрания в органы местного самоуправления или в министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики, указав цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.
2.2.Администрации городов и районов Чеченской Республики, а после избрания - органы местного самоуправления или министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики совместно с городскими, районными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству в сроки, установленные нормативными правовыми актами, рассматривают заявление, готовят заключение о характеристиках земельного участка, устанавливают наличие обременения, принимают решение о возможности сдачи в аренду испрашиваемого земельного участка либо направляют заявителю мотивированный отказ. При положительном решении производят расчет арендной платы за данный земельный участок, оформляют договор аренды. Договоры аренды земельных участков независимо от срока действия подлежат регистрации (учету) в министерстве имущественных и земельных отношений Чеченской Республики. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в органах юстиции в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2.3.Сдачу в аренду земель поселений осуществляют администрации городов и районов Чеченской Республики, а после избрания - органы местного самоуправления Чеченской Республики. и копии договоров аренды направляют в десятидневный срок в министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики.
Сдачу в аренду земельных участков земель остальных категорий осуществляет министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики.
2.4.Типовой договор аренды земельных участков, утверждаемый министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики в соответствии с действующим законодательством, предусматривает следующие обязательные условия:
расчет размера арендной платы;
сроки внесения арендной платы;
порядок перечисления арендной платы;
порядок пересмотра арендной платы;
ответственность арендатора за ненадлежащее использование земельного участка и за нарушение иных условий договора аренды, в том числе о сроках и порядке внесения арендной платы.
3.Порядок установления базовых размеров арендной платы
Базовые размеры арендной платы за земли устанавливаются для каждой территориальной зоны в зависимости от вида разрешенного использования и вида деятельности с учетом ставок земельного налога.
3.1.Базовые размеры арендной платы за земли в городах и в поселках городского типа:
земли сельскохозяйственного назначения в размере 25-кратной ставки земельного налога за единицу площади пашни и многолетних насаждений;
земли, предоставляемые для сенокошения и выпаса скота, - в размере 5-кратной ставки земельного налога за единицу площади;
земли, занимаемые промышленными предприятиями, объектами автомобильного и воздушного транспорта, предприятий связи, - в размере 5-кратной ставки земельного налога за единицу площади;
земли, занимаемые объектами радиовещания, телевидения, информатики и иного специального назначения, - в размере 2-кратной ставки земельного налога за единицу площади;
земли, предоставляемые под объекты торговли, бытового обслуживания, общественного питания, малые объекты социально-культурного и торгового назначения, - в размере 15-кратной ставки земельного налога за единицу площади;
земли, предоставляемые под автостоянки, городские рынки, - в размере 50-кратной ставки земельного налога за единицу площади;
земли, предоставляемые под автозаправочные станции, - в размере 45-кратной ставки земельного налога за единицу площади;
земли, занимаемые личным и подсобными хозяйствами и жилищным фондом, дачными и садовыми участками, - в размере 3-кратной ставки земельного налога за единицу площади;
земли, занимаемые индивидуальными и кооперативными гаражами, - в размере 50-кратной ставки земельного налога за единицу площади.
3.2.Базовые размеры арендной платы за земли в сельских населенных пунктах:
земли, предоставляемые для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, - в размере 30-кратной ставки земельного налога за единицу площади;
земли, предоставляемые для сенокошения и выпаса скота, - в размере 5-кратной ставки земельного налога за единицу площади;
земли, предоставляемые для иных целей (за исключением перечисленных в абзацах 1 и 2 настоящего подпункта), - в размере 15-кратной ставки земельного налога за единицу площади.
3.3.Базовые размеры арендной платы за земли вне черты населенных пунктов:
земли, предоставляемые для ведения сельскохозяйственного производства, - в размере от 25 до 60-кратной ставки земельного налога за единицу площади пашни и многолетних насаждений, сенокосов, пастбищ. Размер кратности земельного налога устанавливается администрациями городов и районов Чеченской Республики, а после избрания - органы местного самоуправления Чеченской Республики. До установления администрациями или органами местного самоуправления размера кратности земельного налога применяется соответствующая минимальная кратность ставки земельного налога;
земли, предоставляемые для иных целей (за исключением перечисленных в абзаце 1 настоящего подпункта), - в размере 5-кратной ставки земельного налога за единицу площади.
4.Порядок расчета арендной платы и сроки ее внесения
4.1.Расчет арендной платы производится в рублях, исходя из фактической площади земельного участка, по следующей формуле:
Aп = Аб x S,
где:
Aп - годовой размер арендной платы за земельный участок (руб.),
Aб - базовый размер арендной платы за единицу площади земельного участка (руб./кв.м., руб./га),
S - площадь земельного участка в квадратных метрах (гектарах).
4.2.Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с изменением уровня инфляции не чаще одного раза в год, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции, определенный на основании Федерального закона о федеральном бюджете на соответствующий год.
4.3.Арендная плата за земли юридическими и физическими лицами уплачивается поквартально равными долями не позднее 15 числа первого месяца квартала.
Договором аренды могут быть установлены иные условия и сроки внесения арендной платы. При этом окончательный расчет должен быть осуществлен не позднее 15 ноября текущего года.
В случае неуплаты арендной платы в установлены договором сроки начисляется пеня в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам.