Приложение к Постановлению от 14.06.2016 г № 94 Порядок
Порядок определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности чеченской республики, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории чеченской республики
1.1.Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) и направлен на урегулирование отношений по определению цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Чеченской Республики, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Чеченской Республики.
1.2.Действие настоящего Порядка не распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
1.3.При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
2.Особенности определения цены земельных участков,
за исключением земельных участков, на которых
расположены здания, сооружения
2.1.В случае продажи земельных участков, за исключением земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, на территории Чеченской Республики без проведения торгов цена таких земельных участков определяется в следующем порядке:
1) за земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья), лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта:
а) для целей жилищного строительства:
в городских округах - по цене, равной 5%% кадастровой стоимости земельного участка;
в городских и сельских поселениях - по цене, равной 3%% кадастровой стоимости земельного участка;
б) в иных случаях - по кадастровой стоимости земельного участка;
2) за земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации - в размере кадастровой стоимости земельного участка;
3) за земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации:
а) в городских округах - по цене, равной 5%% кадастровой стоимости земельного участка;
б) в городских и сельских поселениях - по цене, равной 3%% кадастровой стоимости земельного участка;
4) за земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу:
а) в городских округах - по цене, равной 5%% кадастровой стоимости земельного участка;
б) в городских и сельских поселениях - по цене, равной 3%% кадастровой стоимости земельного участка;
5) за земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам (за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации и пункте 3.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ) - в размере кадастровой стоимости земельного участка;
6) за земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации - в размере кадастровой стоимости земельного участка;
7) за земельные участки в случае их продажи гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации - в размере кадастровой стоимости земельного участка;
8) за земельные участки в границах земель населенных пунктов, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства и переданные в аренду гражданину или юридическому лицу (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в пункте 3.2 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ), этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка, в размере, равном:
а) кадастровой стоимости земельного участка, - по истечении трех лет с момента заключения договора аренды земельного участка либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка;
б) 80%% кадастровой стоимости земельного участка, - по истечении шести лет с момента заключения договора аренды земельного участка либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка;
в) 60%% кадастровой стоимости земельного участка, - по истечении девяти лет с момента заключения договора аренды земельного участка либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка;
г) 40%% кадастровой стоимости земельного участка, - по истечении двенадцати лет с момента заключения договора аренды земельного участка либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка;
д) 20%% кадастровой стоимости земельного участка, - по истечении пятнадцати лет с момента заключения договора аренды земельного участка либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
2.2.Расчет срока аренды земельного участка в случаях, указанных в подпункте 8 пункта 2.1 настоящего Порядка, предусматривает совокупность срока действующего договора аренды и срока (сроков) ранее оконченного (оконченных) договора (договоров) аренды данного земельного участка арендатором.
3.Особенности определения цены земельных участков,
на которых расположены здания, сооружения, при продаже
их собственникам таких зданий, сооружений
либо помещений в них
3.1.В случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, цена таких земельных участков устанавливается:
1) равной 5%% кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство);
2) равной 20%% кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков, не указанных в предыдущем абзаце.
3.2.Собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, равной 2,5%% кадастровой стоимости земельного участка, в случаях, если:
1) в период со дня вступления в силу Федерального закона N 137-ФЗ до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
2) такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в предыдущем абзаце.
3.3.Граждане и юридические лица, право собственности которых на многолетние насаждения зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до дня вступления в силу Федерального закона от 4 декабря 2006 года N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", приобретают земельные участки, на которых находятся указанные многолетние насаждения, в собственность по цене, установленной пунктом 3.1 настоящего раздела.
4.Заключительные положения
4.1.В случае поступления в орган, уполномоченный на распоряжение данным земельным участком, заявления собственников зданий, сооружений либо помещений в них о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, цена земельного участка определяется пропорционально долям в праве собственности на здание, сооружение или помещений в них, если иное не установлено соглашением всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо решением суда.
4.2.Оплата цены земельных участков производится согласно условиям договоров купли-продажи этих земельных участков.